4 lưu ý khi thuê nhà ở Úc để không mất tiền oan

Khi chuẩn bị hành trình du học tại Úc, việc tìm kiếm và thuê nhà là một trong những ưu tiên hàng đầu của du học sinh. Tuy nhiên, không giống như ở Việt Nam, quá trình thuê nhà tại “xứ sở kangaroo” đòi hỏi bạn phải đối mặt với nhiều quy định pháp lý và giấy tờ phức tạp hơn. Điều này có thể khiến những bạn mới sang Úc gặp không ít khó khăn, thậm chí đối mặt với rủi ro mất tiền hoặc bị lừa đảo. Để tránh những tình huống không mong muốn, dưới đây là 4 lưu ý khi thuê nhà ở Úc mà du học sinh cần nắm vững khi thuê nhà ở nơi đây.

Tìm nhà qua các nguồn đáng tin cậy

Du học sinh có thể tìm kiếm chỗ ở tại Úc thông qua các hội nhóm trên Facebook. Một số hội nhóm sôi nổi và đáng tin cậy có thể tham khảo như Hội Du Học Sinh Việt Nam tại Úc, Cộng đồng Du Học Úc, hay các nhóm nhỏ hơn theo từng thành phố hoặc trường như Cộng đồng Đại học Macquarie, Vietnamese Students Association in Wollongong,… Tại đây, bạn không chỉ tìm thấy các phòng trống trong nhà chung mà còn có thể mua sắm đồ đạc với giá rẻ từ những du học sinh khác.

Bên cạnh Facebook, các website tìm nhà uy tín như Flatmates, Gumtree cũng là lựa chọn phổ biến cho du học sinh. Ngoài ra, bạn có thể tìm kiếm thêm trên các trang bất động sản như Domain hoặc Realestate, tuy nhiên, số lượng nhà cho thuê trên các trang này có thể hạn chế hơn, vì vậy nên xem đây là lựa chọn cuối cùng.

Ngoài ra, thị trường thuê nhà tại Úc khá cạnh tranh do có nhiều người cùng nhu cầu tìm chỗ ở. Vì vậy, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ cần thiết như giấy tờ tùy thân, ảnh thẻ, bằng chứng thu nhập, lịch sử thuê nhà, và thư giới thiệu từ chủ nhà hoặc công ty thuê trước đây để tạo ấn tượng tốt với chủ nhà mới. Điều này giúp tăng cơ hội được chấp nhận và giúp chủ nhà an tâm hơn khi quyết định cho thuê phòng.

Ưu tiên xem nhà trực tiếp

Để đảm bảo việc thuê nhà ở Úc diễn ra suôn sẻ, bạn nên tự mình đến xem trực tiếp.

Chị Helena Nguyễn, một cựu sinh viên Đại học Queensland, đã chia sẻ trải nghiệm đáng nhớ của mình về việc thuê nhà tại buổi trò chuyện Shine With Australia. Chị kể rằng suýt nữa đã bị lừa mất 600 đô Úc tiền bond chỉ vì không kiểm tra nhà trực tiếp.

Trước khi sang Úc, chị đã nhờ một người khác tìm nhà giúp. Tuy nhiên, khi đến nơi, chị phát hiện căn nhà không hề giống với những hình ảnh mà chị đã nhận được trước đó. Sau khi sống ở đó 6 tháng, chị phát hiện chủ nhà có ý định không trả lại tiền bond. Khi điều tra, chị phát hiện rằng người này không phải là chủ nhà thực sự mà chỉ là người thuê lại căn nhà. Nhờ thu thập đủ bằng chứng về việc cho thuê không chính chủ, chị Helena đã thành công lấy lại 600 đô tiền bond của mình.

Khi nhận nhà, bạn cũng nên kiểm tra cẩn thận và quay video lại tình trạng của tường, vật dụng, cũng như từng vết xước, vết mốc. Đây sẽ là bằng chứng bảo vệ bạn nếu chủ nhà cố tình giữ lại tiền bond với những lý do vô lý như hư hỏng hoặc hao mòn đã có từ trước.

Xác định rõ các thông tin và chi phí thuê

Sau khi tìm được ngôi nhà ưng ý, việc làm rõ các thông tin về hợp đồng và chi phí thuê nhà là rất quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có.

Rõ ràng về các chi phí

Hãy xác định rõ tiền thuê nhà đã bao gồm các khoản chi phí như điện, nước, gas, và wifi chưa. Nếu các chi phí này chưa bao gồm trong tiền thuê, bạn nên thỏa thuận với chủ nhà về cách chia hóa đơn và yêu cầu họ cung cấp các hóa đơn này theo định kỳ, chẳng hạn như mỗi quý.

Cần rõ ràng về các chi phí khi thuê nhà ở Úc

Khi thuê nhà ở Úc, bạn cần chuẩn bị một khoản tiền đặt cọc, gọi là tiền bond, trước khi chuyển vào ở. Mỗi bang ở Úc có quy định khác nhau về số tiền bond:

• Lãnh thổ Bắc Úc, New South Wales, Tasmania: Tiền bond không quá 4 tuần tiền thuê.
• Bang Victoria: Tiền bond không quá 28 ngày cho hợp đồng có thời hạn và không quá 14 ngày cho hợp đồng không có thời hạn. Nếu tiền thuê trên 900 AUD/tuần, số tiền bond có thể cao hơn.
• Nam Úc: Nếu tiền thuê dưới 800 AUD/tuần, tiền bond là 4 tuần; trên 800 AUD/tuần, tiền bond là 6 tuần.
• Queensland: Nếu tiền thuê dưới 700 AUD/tuần, tiền bond là 4 tuần; trên 700 AUD/tuần, chủ nhà sẽ đưa ra mức bond bạn cần nộp.

Sau khi nhận tiền bond, chủ nhà sẽ nộp lại số tiền này cho cơ quan phụ trách nhà ở của bang. Vì vậy, bạn cần hỏi rõ điều kiện để được hoàn lại tiền bond khi chuyển đi và yêu cầu chủ nhà cung cấp biên lai nộp tiền bond. Nếu phát hiện chủ nhà không nộp tiền bond cho chính phủ bang hoặc có ý định chiếm đoạt, bạn có thể khởi kiện họ.

Đọc kỹ hợp đồng và giấy tờ thuê nhà

Khi thuê nhà ở Úc, bạn sẽ phải ký nhiều loại giấy tờ khác nhau. Vì thế, hãy đọc kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng và các giấy tờ này để tránh việc chủ nhà tăng giá đột ngột hoặc sang nhượng phòng thuê trái phép. Trong quá trình thuê, nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh, hãy gửi email cho chủ nhà hoặc agent để lưu lại bằng chứng rằng bạn đã thông báo cho họ. Đồng thời, nắm rõ luật thuê nhà ở Úc sẽ giúp bạn tự bảo vệ mình trong các tình huống xấu có thể xảy ra.

Dọn nhà khi kết thúc hợp đồng

Khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, bạn cần đảm bảo rằng căn nhà được trả lại trong tình trạng giống như lúc nhận. Điều này giúp bạn tránh bị trừ tiền bond hoặc gặp phải những tranh chấp không đáng có.

Một số du học sinh chọn tự dọn dẹp hoặc thuê dịch vụ dọn dẹp nhà để hoàn thành việc này. Tuy nhiên, một số chủ nhà có thể yêu cầu thêm tiền với lý do nhà chưa sạch hoặc chưa đúng ý họ. Để tránh những vấn đề này, bạn nên hỏi trước chủ nhà hoặc agent về các dịch vụ dọn dẹp nhà mà họ khuyến nghị hoặc thường sử dụng. Điều này sẽ giúp bạn thực hiện việc dọn dẹp theo đúng yêu cầu của chủ nhà, đảm bảo rằng bạn sẽ không bị bắt bẻ về tình trạng nhà khi chuyển đi.

Xem thêm: Quy trình trước, trong và sau khi du học

Nếu bạn cảm thấy khó khăn trong việc tìm nhà khi du học tại Úc hay còn lo lắng về vấn đề này, vui lòng liên hệ Du học VIP để được hỗ trợ và tư vấn miễn phí:

Công ty Tư vấn Du học VIP (VIP Study Overseas)

Địa chỉ: Số 6 dãy E, Khu liền kề A10, P. Nguyễn Chánh, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

Hotline/Viber/Zalo: 098 678 1890.

Email:  duhocvip@gmail.com

Website: http://duhocvip.com/

DU HỌC VIP – DẪN ĐẦU VỀ DỊCH VỤ TƯ VẤN DU HỌC QUỐC TẾ 

 CHÚNG TÔI LÀM VIỆC VÌ QUYỀN LỢI CỦA DU HỌC SINH VIỆT NAM VÀ SỰ PHÁT TRIỂN CỘNG ĐỒNG!